您所在的位置:武汉好房子网 > 资讯中心 > 全国资讯 > 正文

房价涨50%还亏钱 开发商警示中国房地产风险

2016-01-11 09:45来源:21世纪经济报道
分享 手机阅读
泰禾集团董事长黄其森表示,泰禾为此做过一个测算,前两年花350亿拿的土地,如果今年再去买就要花700亿。以前靠土地增值就能赚到比制造业高的利润的时期已经不再,今后这么做压力是很大的。融创中国董事长孙宏斌则认为,控制风险特别重要。

  

开发商警示中国房地产风险

  导读

  泰禾集团董事长黄其森表示,泰禾为此做过一个测算,前两年花350亿拿的土地,如果今年再去买就要花700亿。以前靠土地增值就能赚到比制造业高的利润的时期已经不再,今后这么做压力是很大的。融创中国董事长孙宏斌则认为,控制风险特别重要。

  本报记者 王营 福州、上海报道

  2015年12月30日,福州东二环泰禾广场开业。泰禾集团董事长黄其森告诉到场的知名影星范冰冰,前不久,深圳那块高达7.99万/平方米的全国单价地王就是他们拍下的。

  经历过2013年和2014年疯狂扩张的泰禾曾经拿下数块地王,拍下深圳地王也不令业界意外。然而,黄其森在接受21世纪经济报道记者采访时提醒道,“泰禾集团如今拿地也不像前两年那么激进。这主要是因为如今一二线城市的地价相比前两年翻了一番。”

  有着同样感受的也包括融创中国董事长孙宏斌。“现在地价真是贵得邪门。控制风险,对融创而言,变得特别重要。”

  奔跑的地价

  地价涨幅正创历史新高。

  中原地产研究部统计数据显示:在2015年,20大标杆房企合计拿地金额突破4724亿,这一金额同比上涨幅度高达29%,仅次于2013年拿地金额历史第二高、地价涨幅最高的水准。多家企业从9月份开始积极拿地。保利、万科、华润等企业主导或参与拿地金额均超过了500亿。

  房企拿地楼面价也明显出现上涨,2015年拿地平均楼面价达到了4568元,同比上涨幅度达37.4%,创造了历史最高纪录。

  在北京,地价整体表现就更为凶猛。

  中原地产统计显示,在2015年,住宅类土地出现了楼面价超过3万元/平方米的地块高达22宗,总体占到了2015年所有住宅土地49宗的45%。而在2014年52宗住宅土地中,楼面价超过3万元/平方米的只有9宗,占比为17%。

  中原地产首席分析师张大伟认为,截至日前,北京供应的49宗商品房住宅用地中,只有300万平方米是纯商品房住宅,其他面积均建设成为保障房等类型物业。而按照300万平米商品房住宅部分计算楼面价,实际北京2015年住宅用地平均楼面价已经高达3.8万左右。但同期,北京实际商品房目前成交均价只在3万左右,也就是说,按照当前地王的成本售价预期,房价在未来2年需要上涨100%以上。

  黄其森表示,泰禾为此做过一个测算,前两年花350亿拿的土地,如果今年再去买就要花700亿。以前对于一些不专业的开发商而言,拿一块地,放几年,靠土地增值也能赚到比制造业高的利润,但当下的这种趋势显示,今后这么做压力是很大的。

  孙宏斌也认为,目前中国经济逐步下行是全世界的共识。但地价却贵得邪门。“我一直说,我们一定不能把自己弄到一个坑里。不能买一块很贵的地,需要好几年才能缓回来。”

  孙宏斌表示,去年融创中国快速进入了八个城市,而且项目都拿得挺好,集团内部都挺满意。2016年融创中国将继续布局广州、深圳等珠三角城市,继续完成核心二线城市布局。

  房价涨50%还亏钱

  一些开发商已经意识到房地产的风险。

  孙宏斌称,算上合肥,融创中国在2015年进了8个二线城市。这主要是因为北京、上海的地价没法算账。“算算就亏钱,房价涨50%还亏钱。”

  “2016年,如果北京上海地价跌下来了,我们就在北京和上海继续拿。如果地价继续涨,我们就会快速完成(集团整体)布局。”孙宏斌表示,“控制风险”是融创中国2016年的关键词。

  黄其森也称,泰禾集团目前拿地非常审慎。2016年主要是练好内功。

  随着开发商集中布局一二线城市,摆在他们面前的严峻事实是,2016年,地王面市的难度之大。

  以北京市为例。2015年该市出让的宅地中仅有的7宗位于五环以内,并且尽数花落丰台,这7宗住宅用地的实际楼面价在4万-7.5万元/平方米之间。昌平北七家、大兴瀛海、顺义仁和这类六环附近的郊区县均出现楼面价3万以上的地块,高价地范围广泛外延。在这其中,部分环线位置较好,但也并不属于传统高端居住区的住宅地块也遭到了“疯抢”。

  张大伟表示,随着北京地价攀升,未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势,而很多过去被认为是非豪宅区的区域将会供应大量豪宅项目,对市场定价有明显影响。楼面价超过房价已经成为常态。北京已经出现了遍地地王的现象,虽然地王不完全代表未来市场售价,但集中出现,未来房价很难不受到影响。房企拼抢地王开始从国企蔓延到民企,预计2016年房企竞争土地会越来越激烈。但未来一年房价是否会出现大幅度上涨、地王入市的难度多大,将成为2016-2017年最大的疑问。

  亚豪市场总监郭毅认为,2016年豪宅产品遍地开花已成定局,高端市场必然面临供大于求现象,对房企来说,在非成熟豪宅区打造豪宅产品,必然要付出额外成本进行周边配套的升级打造;而即便是在已有豪宅基础的区域,由于拿地成本明显高于周边项目,即便是耗巨资打造出品质项目,由于成本制约,其竞争力必然也存在一定短板。因此虽然2016年遍地豪宅“看上去很美”,但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。

  孙宏斌认为,中国房地产当前的风险空前大。(编辑 骆轶琪)


报名好房团团购购房享超低价格,更送大礼!

团购报名

姓名
电话
* (必填)
区域
江岸区江汉区硚口区汉阳区武昌区青山区洪山区东西湖区汉南区蔡甸区江夏区黄陂区新洲区荆州市
特色
公园地产地铁沿线景观地产教育地产品牌地产宜居生态地产投资地产江景地产小户型花园洋房其他
楼盘
 

已有 76 名网友报名

  • 2017-08-30 153****8699成功报名
  • 2017-08-02 176****7264成功报名
  • 2017-07-24 188****7757成功报名
  • 2017-07-16 153****8787成功报名
  • 2017-06-10 150****6157成功报名
  • 2017-05-23 134****2975成功报名
  • 2017-04-29 130****1815成功报名
  • 2017-04-28 182****0810成功报名
  • 2017-04-25 186****7901成功报名
  • 2017-04-05 136****0917成功报名
  • 2017-04-05 136****0917成功报名
  • 2017-03-27 157****5582成功报名
  • 2017-03-26 135****3711成功报名
  • 2017-03-18 159****8159成功报名
  • 2017-02-27 150****5510成功报名
  • 2017-02-09 134****1300成功报名
  • 2017-02-09 156****5672成功报名
  • 2017-02-08 177****3790成功报名
  • 2017-02-03 134****6528成功报名
  • 2017-02-03 177****0882成功报名
  • 2016-12-07 133****6787成功报名
  • 2016-12-05 132****8740成功报名
  • 2016-11-21 189****2347成功报名
  • 2016-11-19 138****0720成功报名
  • 2016-11-16 153****3772成功报名
  • 2016-11-16 158****6203成功报名
  • 2016-11-13 139****8533成功报名
  • 2016-11-09 139****9233成功报名
  • 2016-10-28 153****3930成功报名
  • 2016-10-25 136****0579成功报名
  • 2016-10-19 134****6498成功报名
  • 2016-10-12 138****9075成功报名
  • 2016-10-11 155****1728成功报名
  • 2016-10-09 156****1090成功报名
  • 2016-09-21 186****7480成功报名
  • 2016-09-21 153****9680成功报名
  • 2016-09-19 135****7365成功报名
  • 2016-09-18 159****8798成功报名
  • 2016-09-14 180****3191成功报名
  • 2016-09-12 135****4218成功报名
  • 2016-08-31 153****5783成功报名
  • 2016-08-27 131****8127成功报名
  • 2016-08-27 150****0084成功报名
  • 2016-08-22 138****2537成功报名
  • 2016-08-22 138****2537成功报名
  • 2016-08-22 138****2537成功报名
  • 2016-08-17 189****1228成功报名
  • 2016-08-11 156****6875成功报名
  • 2016-08-06 159****7052成功报名
  • 2016-08-04 188****9122成功报名
  • 2016-07-29 189****0381成功报名
  • 2016-07-28 188****1856成功报名
  • 2016-07-23 180****9665成功报名
  • 2016-07-21 186****6912成功报名
  • 2016-07-17 132****2335成功报名
  • 2016-07-17 180****0856成功报名
  • 2016-07-12 186****4883成功报名
  • 2016-07-11 158****4920成功报名
  • 2016-07-04 157****6327成功报名
  • 2016-07-04 155****8168成功报名
  • 2016-06-26 153****9308成功报名
  • 2016-06-26 158****5634成功报名
  • 2016-06-23 151****1030成功报名
  • 2016-06-20 187****9714成功报名
  • 2016-06-19 134****4584成功报名
  • 2016-06-19 136****3172成功报名
  • 2016-06-18 135****1673成功报名
  • 2016-06-18 135****1673成功报名
  • 2016-06-17 188****8329成功报名
  • 2016-06-17 188****8329成功报名
  • 2016-06-17 134****2134成功报名
  • 2016-02-26 133****4585成功报名
  • 2016-02-26 139****4926成功报名
  • 2016-02-26 139****1245成功报名
  • 2016-02-26 132****5588成功报名
  • 2015-09-06 139****5588成功报名
关于豪宅的相关新闻
聚合阅读换一换换一换
热门推荐
资讯排行
图片新闻更多>>
最牛建筑:中国悬空寺
最牛建筑:荷兰老年公寓
最牛建筑:阿联酋首都之门
最牛建筑:希腊米特奥拉修道院
专题精选更多>>
热门团购更多>>
  • 宝安汉水琴台 [汉阳区]

    团购价 11000元/m2

    还剩:1221小时185人

  • 东原湖光里 [洪山区]

    团购价 6000元/m2

    还剩:1221小时152人

  • 东原时光广场 [武昌区]

    团购价 10000元/m2

    还剩:1221小时142人

  • 保利城 [洪山区]

    团购价 10500元/m2

    还剩:1221小时102人

人气楼盘更多