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你知道买房的钱都花在哪了吗

2016-01-18 10:08来源:腾讯大楚网
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购房前很多朋友,都在打着自己的小算盘,把兜里的票票计算的有条不紊,特别是女同志,精细于这种账目。

  购房前很多朋友,都在打着自己的小算盘,把兜里的票票计算的有条不紊,特别是女同志,精细于这种账目。

  可是购房过来人士,就不那么认为了,很多预算外的花销太多了,数不胜数。

  就拿买房来说,很多人问问房价,看看房子,知道了25%首付是多少钱,心里以为自己就有数了似的,胸有成竹。

  其实,乐福居告诉你,远远没那么简单,从购房到拿上钥匙,还有一笔不小的开销,没计算清楚,到时候可能会抓瞎。

  最近很多购房的朋友,都是刚需,都是第一次,都是小白,哪知道这些东西呀?

  那么,乐福居就关于购房,所有费用问题,为朋友们做一个全面的了解?

  为您罗列一下,不一定最全面,但是基本差不多。

  就拿三四线城市来说,一套100平米的房子,单价6000元、平米来计算,看看有多少费用,最关键是怎么算。

  第一:首付款,是多少,您一算就知道。

  公积金贷款,首套房20%首付,首付款是12万,贷款48万,公积金贷款2015年1月1日起利率3.25%执行;

  商业贷款购房,25%首付,首付款15万,贷款46万,目前首套房利率是不到4.9%左右,具体还要根据贷款时候计算。

  第二:关于贷款有哪些问题?

  至于还款还多少,这些都是销售员能够直接告诉你一个大概的方向的。

  公积金贷款48万需要双职工,也就是说两口子都缴纳了公积金才行,每个地区给的额度有时候不一样。剩余的就要用商业贷款补充了。

  商业贷款就简单了,一算到时候执行就可以。

  第三:最主要的一项,看看有哪些隐形费用,都有哪一项?

  契税:首套房90平米以下执行1%契税,90平米以上3%的契税,140平米以上执行4%的契税;

  评估费1000元/套;住房维修基金一般总房款的3%左右,但是各省不一样,有的地方65元/平米左右。

  燃气入户:2800左右;电视入户300左右;

  房产证80元/证;印花税0.05计算/户;工本费10元/本;有的开发商也要买房人缴纳,交易服务费3元/平米。

  贷款保险费用,大概0.5%-1%左右,根据贷款金额不同而不同。

  入住前还有,缴纳一年物业费,装修保证金,预收一年取暖费用等等。

  其他手续费用,还可能需要3000左右,委托办理费用等等。

  大概其这么一算,大概其税费用为总房款4%-6%左右。60万的房子,需要2.5万到4万之间左右,言外之意就是还得准备个3万左右才能拿到钥匙,进去装修。

  第四:就是装修费用了,具体多少没法说了,4万到100万都可以,装修水分太大就不多说了,因人而宜吧!

  一般房子一般家庭,装修总成本,应该在10万以内,达到拎包入住的标准。


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