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二线城市楼市样本调查:武汉到处挖地到处建设

2016-05-10 09:53来源:北京晨报(北京)
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小叶是重庆人,目前在北京工作。二线城市楼市火热的消息铺天盖地,让她改变了原定的出游计划,趁着“五一”小长假踏上了回老家的“淘房之旅”。

  重庆

  4月新房成交环比上涨110%

  中介说看房的一半都是外地人

  小叶是重庆人,目前在北京工作。二线城市楼市火热的消息铺天盖地,让她改变了原定的出游计划,趁着“五一”小长假踏上了回老家的“淘房之旅”。

  房价变化不大,但看房人多了

  重庆虽然是直辖市,但是在房价表现上远逊于北京、上海和天津,主城区均价每平方米仅几千元,在观音桥、江北嘴CBD的楼盘价格每平方米也就1万元至1.1万元。

  “看了好几个区域的楼盘,房价并没有太大变化,不过看房人明显多了。”与去年春节回家时相比,给小叶留下最深刻的印象便是如此,“春节时在观音桥商圈附近看了一个楼盘,当时均价11000元/平方米左右,现在价格没变,不过得2018年才交房。”在经过一系列对比后,小叶把目光锁定在了一居商品房,“租金差不多够支付月供,没有什么还款压力。重庆现在还是执行认贷不认房政策,如果贷款买房,最多可以贷两套;如果全额支付,可以随便买。”

  “我带的客户中,外地人快占到一半了”

  在 “淘房”路上,小叶发现,投资客并不在少数。在北滨路的一个楼盘,一位上海人在看完之后便认购了一套带露台的江景房,“看惯了北京、上海每平方米动辄四五万元的房,再看重庆的房子真是便宜。”在位于南坪商圈的某楼盘,小叶遇到三个河南人,“她们的目的很明确,就是为了投资,只看一居室。”

  房地产中介也盯准了外地投资客的腰包。小叶在看房过程中既留有北京手机号,也留有重庆当地号码,“北京号不断有中介来电,一天好几个电话,还不断发楼盘信息的短信。”

  一位中介销售人员告诉北京晨报记者,“近期看房的外地人数量确实明显增加,在我带看的客户中,外地人差不多快占到一半了。”一个南坪商圈的楼盘销售人员也表示,从已售房源来看,成交的外地客户比例大约占10%。

  重庆过去五年房价仅涨了12%

  重庆网上房地产公布的数据显示,4月,重庆主城区一手房成交约3.7万套,环比3月上涨110%,同比2015年4月上涨31%;二手房成交15366套,环比上涨57.8%,同比上涨56.4%。

  成交量大幅上涨,但房价涨幅并不明显。数据显示,4月重庆新建住宅成交均价7055元/平方米,环比上涨幅度仅为0.79%;二手房均价8183元/平方米,环比上涨0.29%。

  事实上,重庆的房价一直相对平稳。有数据称,重庆未实行限购,五年房价仅涨了12%。“由于地形的问题,重庆经济呈组团式发展,解放碑、观音桥、南坪、沙坪坝、杨家坪等商圈分布在各个区,每个组团都有独一无二的竞争优势,商圈对房价影响没有其他城市明显。”

  不少业内人士对重庆后市表示看好。重庆市房地产业协会会长莫元春在接受媒体采访时表示,“重庆楼市调控并非通过行政干预,而是由市场调节,未来房地产市场稳中向好的态势将更加明显。”

  武汉

  哪儿都在挖地,哪儿都在建设

  3月刷新有记录以来的月成交天量

  今年1至3月份,武汉市新建商品房成交6.68万套,同比去年激增64.5%。“供需两旺”成为很多炒房客对于武汉楼市的判断。“哪儿都在挖地,哪儿都在建设,大批青年人口涌入……”投资了武汉楼市的安小姐被如此的激情澎湃打动,信心十足。

  安小姐最成功的一笔投资

  今年以来,随着降首付、提高公积金存款利率、降低交易契税营业税等利好政策的叠加释放,武汉楼市持续量价齐涨。

  安小姐去年夏天在武汉购入了一套总价75万的商品房用于投资,不到一年的时间,同一个楼盘的最新开盘价已经几乎翻番。“这可算的上我最成功的一笔投资了。”谈起“欣欣向荣”的武汉楼市,安小姐告诉北京晨报记者。

  安小姐和老公都是北方人,在武汉购买房产完全是看中武汉楼市的升值前景。“这套房是去年4月交的定金,均价每平方米1.1万左右,到年底,再开盘的精装修均价已经涨到每平方米1.4万。”更让安小姐惊喜的是,过了2016年春节,她购买的小区房价又上了一个台阶,如今的开盘价已经涨到了每平方米1.8万。

  “价升”的同时,武汉楼市的成交量也在二线城市里遥遥领先。据统计,今年前3个月,武汉每月的成交量都刷新历史同期记录。1月份武汉卖房2.09万套,2月份虽然是传统的春节淡季,但仍卖出了1.4万套,3月份卖了3.15万套房,更刷新了武汉楼市有记录以来的月成交天量。“金三”之后,“金四”火爆持续,有咨询机构数据监控中心统计,4月,武汉楼市共计成交新建商品房3.55万套,其中新建商品住宅成交3.24万套。

  年轻刚需吸引投资客

  对于很多安小姐这样的投资客而言,武汉楼市的吸引力很大程度上来自于城市发展的活力。

  在国家要发展的5个城市群里,武汉是长江中游城市群的核心城市,武汉的房价在大城市中却一直偏低。加上武汉是仅次于北京高校最多的城市,青年人口和流动性人口偏多。

  在近日大数据的统计中,武汉年轻人口新增率居全国二线城市首位,被称为武汉“硅谷”的光谷地区和其他一些高新产业园区有大量创业公司,吸引了大部分年轻就业人口,不少是北上广回流的高科技人才。

  安小姐告诉北京晨报记者,她投资的房产就在光谷地区,年轻刚需们使得这一地区的房产“租售比”很理想。“我这套70多平方米的房子很顺利就租出去了,每月租金2800元,而我每月的房贷才2900元。几乎没有养房成本。”

  5月开盘数将创历史新高

  量价齐涨刺激了地产商们,与之伴随的是供应量的增加。数据统计,在今年的3、4两个月,武汉共计69个项目开盘加推。武汉房价点评监测数据显示,其中23个项目开盘日光。

  3、4月武汉共有19宗地块出让,其中6宗地块出现溢价。据统计,5月,武汉将有35个项目入市,开盘数量将达到历史最高水平。而武汉市房管局近期也公开表示,武汉楼市库存保守可以卖8个月,总体上不存在“一房难求”的行情。

  供应量大幅增长是否能为武汉楼市降温?“楼市如果能更平稳的发展并不是坏事。”安小姐表示,她仍然看好武汉楼市的长期发展,“我觉得武汉房价还有5-10年的上涨空间。”

  合肥

  滨湖区房价不到半年翻了番

  开盘场面堪比演唱会

  “买不到,买不到。”合肥市民李先生不断对记者重复着这三个字。

  合肥,这座长江中下游城市群副中心的城市,因为国家统计局公布的3月份房价成为焦点。3月,合肥二手房房价环比上涨幅度排在全国70个大中城市的第一位,涨幅为9.3%。新建商品住宅也出现上涨,环比涨幅为4.6%,同比上涨11.2%。

  “买不到,买不到”

  数据显示,4月份,合肥新建住宅价格环比继续上涨,均价涨至8581元/平方米,涨幅为0.88%。不过,合肥学院房地产研究所副所长凌斌却认为,数据未能 “如实”反映合肥的市场情况,“购房者因捆绑车位、捆绑装修、参加摇号付出的数万甚至于几十万元的购房款,被开发商或中介隐匿了,没有出现在备案价系统中,如果考虑这部分购房款,合肥房价的环比涨幅可能会进入全国前十位。”

  李先生向北京晨报记者透露,今年以来合肥房地产市场迅速火热,出现一房难求的现象,有开发商提出购房必须先认筹车位的“门槛”,“即使这样,也很难买到房,上个月有一个楼盘开盘,早上4点多就开始排起长队,场面堪比演唱会。”

  近两个月,李先生也一直在看房,认筹了多个楼盘,但根本没用,“没有关系买不到房,尤其是滨湖区的房子,想都别想。走进售楼处,压根儿就没人搭理。”据李先生介绍,市政府要搬到滨湖区,于是该区域房价上演了“极速疯狂”,“不到半年时间房价就翻番了,去年年底每平米八九千元,现在差不多要1.7万元/平方米左右,好点的楼盘能到2万元/平方米。”

  有中介3月工资拿了4万多

  “现在不管哪个区,只要能买上房就行。”合肥市民林先生称,今年以来,周围的朋友同事都说要买房,前期大家都把目光对准滨湖区,在购房无望后,便转向了其它区域,“只要能逮着就行。二手房也是一天一个价,交完定金后业主违约的现象也时有发生。”林先生表示,滨湖区的房价涨得最多,其它区域也出现不同程度的增长,“我去年买了套 70平方米的学区房,才50万,现在也涨到80万左右了。”

  房地产市场的火热让中介乐开了花。“手机24小时开机,每天到公司开完早会后就约客户看房、和房东谈价格,从年后到3月中下旬几乎没有休息过。”据滨湖区一家房地产中介公司的经纪人透露,他3月份收入达到4万多元,“看房的除了合肥本地人,有不少是省内其它城市的和外地人。不过,4月份市场开始有些淡了。”

  针对市场过热以及开发商捂盘、捆绑车位等现象,合肥市3月31 日出台指导意见,提出加大城区住房用地供应量、严厉查处“捂盘惜售”,禁止捆绑销售,严查散布涨价信息等行为,建筑规模小于2万平方米的小区必须一次性申请预售。分析人士认为,合肥楼市的疯涨有一定的外部因素,“周边城市限购溢出效应明显,上海的限购将投资客推向了周边二线城市,南京、苏州房价疯狂飙升,合肥也成为投资客眼中的优质猎物。”

  南京

  “二线龙头”价高盘少

  “身边的朋友同事们都在买房子”

  根据国家统计局的3月份数据,南京房价较去年同期上涨17.8%,比北京17.6%的同比涨幅还要高。“二线龙头”的名号,将这个六朝古都搅动的不再宁静。

  “不是买不起,就怕买不到”

  猴年春节前,刘先生终于拿下了自己看中的新房,心头一块石头落地。“不是买不起,就怕买不到。”刘先生对北京晨报记者说。如今,“价高盘少”似乎已经成为南京楼市的主旋律。

  “我是去年9月起开始看房的,到12月下旬基本敲定,明显感到了房价上涨趋势。”刘先生说,自己有改善性需求,想卖掉郊区的房子置换一套在城里的住宅,没想到赶上南京楼市升温大潮。此前几年,南京房价一直不温不火,但是从去年下半年开始,房价开始了高歌猛进地上涨。

  与北京等一线城市二手房市场活跃不同,南京最热的还是新盘市场。“那时候给人的感觉是开一栋、涨一栋。”刘先生说,自己也和很多人一样,开始着急起来。“我同时看中了两个楼盘,先开盘的一个没有摇中,当时很紧张,如果第二个再摇不中,那就面临着买不上房的局面了。”刘先生说。与杭州等城市十几万套的存量房相比,南京的存量房只有3万套,最火爆的时候,买房者想花二三十万元买内部购房名额,托关系也不一定能买到。

  最终,刘先生以每平方米2.8万的价格,买到了自己看中的位于鼓楼的新房。在去年9月刚刚看房时,刘先生得到的报价还是2.4万。

  “全民购房大戏”拉开大幕

  “今年前4个月,房价涨得更猛。”刘先生告诉记者。网上房地产数据显示,2016年第一季度,南京商品房成交了407.9万平方米,同比涨幅达到122%,是该季度供应量231.2万平方米的近两倍。国家统计局此前公布的3月房价数据显示,南京3月份房价较去年同期上涨17.8%,高于北京17.6%的同比涨幅。

  在需求方面,“南京的高校多,很多大学毕业生在南京工作落户。南京的医疗资源也比较丰富。很多苏北、安徽人也会选择到南京置业。”刘先生说。

  刚需和改善需求之外,投资客们纷纷进场。据当地媒体报道,江北高新区是南京相对偏远的一个板块,一些楼盘购房者投资占比已达三四成。从去年到现在,江北板块房价涨幅达到30%。活跃在南京楼市的投资者,有不少来自苏北、苏南、安徽、上海。江北某改善型楼盘加推洋房,不少挂着苏D、苏E牌照的私家车蜂拥而至。

  最近,刘先生发现了自己身边的一个怪现象,“原来都是有些资金实力、有需求的人在买房,到了今年,感觉好像没钱也要买房子,身边的朋友同事们都买了。”一场“全民购房大戏”早已拉开大幕。

  “限涨令”后一楼盘俩小时卖光

  因房价涨幅过猛,南京政府出台了调控措施——房价“限涨令”。

  4月下旬,南京市宣布,主城六个区以及江宁、浦口的新建商品房,申报均价在2万元/平方米以下的,每年涨幅不得超过12%;在2万-3万元/平方米区间内的新房,涨幅不得高于10%;3万元/平方米以上的项目,年涨幅则不宜高于8%。

  4月26日,“限涨令”正式公布后的首次开盘落幕,位于河西中部的宏图上水云锦推出216套均价45000元/平方米的豪宅,开发商称不到两个小时就卖完了。相比前一次开盘价37500元,房价上涨了20%。

  2011年以来,南京楼市走过三个上涨周期和两个下跌周期,限价也并不是第一次实施。智库研究总监严跃进认为,南京此类政策的收紧,符合市场预期,目的在于抑制房价过快上涨。在供应量还没有完全跟进的情况下,此类政策能够较好地平衡供求关系。

  厦门

  岛内房价升破7万元

  由土地拍卖引发的“蝴蝶效应”

  厦门楼市在4月出现突如其来的躁动,而引发躁动的是一次再平常不过的土地拍卖。4月22日,厦门迎来住宅土地2016年的第一拍,保利子公司厦门中璟房地产以54.26亿竞得同安区同安新城地块,楼面价25838元/平方米,溢价率149.59%,刷新了厦门土地市场的总价和岛外楼面单价纪录。

  首场土拍后的“疯狂周末”

  首场土拍的“蝴蝶效应”迅速显现,厦门楼市随即迎来“疯狂的周末”。多个楼盘开盘现场排起长队,数十个楼盘价格集体跳涨,没办法涨价的楼盘则临时取消折扣。一些观望的购房者立马加入到抢房大战中,炒房客也卷土重来。疯狂直接持续到“五一”。据官方数据统计,“五一”小长假,厦门一手住宅共成交611套,同比上涨超3倍,是过去9年厦门楼市“五一”小长假的最高成交记录。

  伴随着成交放量的,是价格的攀升,厦门岛内房价已经达到7万元了。5月6日晚上,五缘湾的建发央玺6号楼连夜开盘,从现场销控表可看出,这次开盘均价已经在6.9万以上,部分20层以上的房源均价已破7万元。尽管如此,此次开盘已经售出9成房源。

  犹豫间错过低位买入时机

  厦门本地人黄峰是厦门楼市疯狂的受益者,他有3套岛内的房子,这些房子在十年间完成了身价三级跳,市场价在千万元左右。不过黄峰并不希望楼市继续疯狂,看着为了缓解拥堵而在家门口修建的高架桥,黄峰惊觉儿时那个慢节奏的厦门正在远离。

  比起黄峰的苦恼,林浩的烦恼更实际。林浩在厦门一外企工作,很早就萌生了买房的念头,一直在纠结买岛内房的林浩最终错过了低位买入的时机,眼看着房价一年比一年高,林浩终于坐不住了,他和未婚妻打算去岛外买一套小户型,“先有一套属于自己的房子再说。”


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