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武汉房价连续19个月上涨 二手房房价涨幅领涨全国

2016-09-05 09:25来源:好房子网(www.haofz.com)
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8月,武汉新建住房成交2.66万套,同比增长39%。算上前7个月的成交量,今年前8个月武汉新建住房累计成交20.25万套,同比增长58%;成交面积2103万平方米,逼近2015年全年2283万平方米的水平。

  武汉市房管局昨日统计显示,8月,武汉新建住房成交2.66万套,同比增长39%。算上前7个月的成交量,今年前8个月武汉新建住房累计成交20.25万套,同比增长58%;成交面积2103万平方米,逼近2015年全年2283万平方米的水平。

  8月最后一周,由于限购限贷传闻不断,不少买房人积极出手,武汉日均成交过千套,其中8月31日卖房1620套,仅次于4月26日的1894套、3月5日的1715套,为单日卖房第三高位。

  价格方面,根据中国指数研究院百城价格指数统计,8月,武汉住房样本均价每平方米10365元,已连续19个月上涨,同比上涨23.26%,创下最近几年涨幅之最。另据亿房网统计,汉口中心区成交均价最高,每平方米18365元,同比涨幅25%左右。光谷地区房价涨得最厉害,光谷东每平方米 9775元,同比上涨31%;光谷南每平方米10558元,涨幅达42%。

  供应方面,随着楼市库存降至历史新低,加上连续多宗“地王”刺激,在预售价格监管下,房企捂盘惜售与预售证推迟发放现象并存。开发商推盘不积极,单周只有三四个项目,且多为新城区楼盘,但依然火爆。统计显示,今年“日光盘”接近40个,创出历史新高。

  楼市“金九银十”刚刚开始。业内普遍认为,武汉有望再夺“全国销冠”。

  业内人士分析,造成武汉楼市火热,久久不能降温的原因主要和土地供应减少导致土地价格飙涨,进而影响到楼市热销带来库存下降有关。根据2016年武汉市国有建设用地供应计划,武汉今年住宅用地供应总量为15952亩,为近5年来的最低值。土地供应减少,导致武汉每一宗优质地块出让时,都被众房企疯抢,不断抬升地价制造地王。初步统计,今年以来武汉已连续诞生19个地王。

  地王诞生后,开发商捂盘惜售的行为增多,房价上涨预期增强,造成楼市公布应求的局面,一些购房者慌乱进入楼市购房。数据显示武汉楼市库存已经降至历史新低,去化周期不足6个月。因此,落落认为,在土地价格飙升的持续刺激下,房企惜售行为并没有得到根除,供需矛盾短时间无法得到根本缓解,市场需求依然较大,价格上涨压力依旧很大,价格调控效果恐怕很难达到相关部门的预期。


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